Tener una casa escriturada no impide que alguien intente venderla mediante documentos falsos o suplantación de identidad. En Jalisco, el Registro Público de la Propiedad cuenta con una Alerta Registral para notificar movimientos relacionados con un inmueble y permitir que sus propietarios reaccionen oportunamente.
Ante este riesgo, la Consejería Jurídica estatal y el Registro Público de la Propiedad y de Comercio han promovido herramientas para detectar movimientos desconocidos en los registros inmobiliarios.
Active una alerta sobre su propiedad
La Alerta Registral es un servicio electrónico que envía notificaciones al correo registrado cuando se presentan actos relacionados con un inmueble, como compraventas, hipotecas, gravámenes o transmisiones de propiedad.
El servicio permite advertir movimientos que el propietario desconozca, pero no bloquea automáticamente una operación ni sustituye las acciones legales.
La solicitud puede realizarse ante el Registro Público de la Propiedad y de Comercio de Jalisco. Entre los requisitos se encuentra acreditar la titularidad, copropiedad o interés jurídico legítimo y que el inmueble cuente con folio registral.
De acuerdo con la información difundida por el Gobierno estatal en agosto de 2026, el servicio tiene un costo anual de mil 66 pesos por inmueble, con un descuento de 50 por ciento para viviendas populares unifamiliares.
¿Cómo proteger las escrituras?
Además de conservar la escritura original en un lugar seguro, las autoridades recomiendan verificar los antecedentes registrales y la autenticidad de los documentos cuando exista alguna operación relacionada con la propiedad.
También es importante:
Revisar el folio registral: consultar que los datos del inmueble y su titular coincidan con la documentación disponible.
Activar la Alerta Registral: mantener actualizado el correo electrónico para recibir avisos sobre movimientos.
Verificar poderes notariales: si alguien actúa en representación del dueño, solicitar que un notario compruebe la vigencia y el alcance de sus facultades.
No entregar documentos ni datos personales sin verificar al solicitante: evitar compartir copias de identificaciones o escrituras con personas cuya identidad no haya sido confirmada.
¿Qué hacer si detecta una operación desconocida?
Si recibe una notificación sobre una compraventa, hipoteca o trámite que no autorizó, debe contactar al Registro Público para solicitar información sobre el movimiento y buscar asesoría de un notario o abogado especializado.
Si existen indicios de falsificación o suplantación, puede presentar una denuncia ante la Fiscalía del Estado y evaluar las acciones legales necesarias para proteger sus derechos.
La Secretaría de Seguridad y Protección Ciudadana federal también recomienda verificar la documentación inmobiliaria y evitar entregar dinero o información sensible sin confirmar la identidad de las personas involucradas.
La prevención consiste en mantener vigilancia sobre el registro del inmueble y actuar rápidamente ante cualquier movimiento irregular, pues contar con una escritura no impide por sí solo que alguien intente cometer un fraude.
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