Gabriela Molina y su esposo llevan poco más de un año buscando casa para comprar. Para evitar pagar rentas de entre 8 mil y 10 mil pesos mensuales, han recurrido a viviendas de familiares, pero han sido temporales y ahora enfrentan la posibilidad de tener que mudarse nuevamente. En ese periodo han visitado alrededor de 60 propiedades, sin encontrar una que se ajuste a su presupuesto y necesidades.
En Guadalajara y Tlaquepaque han encontrado casas con entre 40 y 50 años de antigüedad, y alrededor de 80 metros cuadrados, a la venta por entre 3.5 y 4 millones de pesos.
En Tonalá vieron opciones de 2.5 a 3 millones, pero inviables por el costo y tiempo que les implicaría trasladarse a sus lugares de trabajo en Zapopan.
Otro problema es que para tratar de negociar un mejor precio de alguna propiedad, les han solicitado depósito de entre 10 mil y 20 mil pesos sólo para hacer una contraoferta formal al propietario, dinero que podrían perder si no se concreta la transacción.
"Buscar comprar casa se volvió un viacrucis, porque no sabemos con qué nos vamos a encontrar. Hay casas que vemos en fotos, creemos que son perfectas y nos topamos con que el precio es hasta el doble de nuestro presupuesto, y negociar que se bajen resulta imposible.
"Las inmobiliarias quieren abusar porque cobran por querer mostrar la oferta de compra y disponer de 10 mil pesos; eso por cada casa que vemos, resulta imposible", lamentó Gabriela.
Como el caso de esta pareja, para muchos comprar una vivienda en la Zona Metropolitana de Guadalajara (ZMG) se ha vuelto muy complicado, pues los precios de los inmuebles acumulan años con aumentos a doble dígito, los terrenos bien ubicados escasean, y la oferta no siempre corresponde con la capacidad económica de quienes buscan independizarse.
De acuerdo con un diagnóstico del Gobierno de Jalisco, una vivienda es asequible cuando el hogar destina menos del 30 por ciento de sus ingresos a los gastos relacionados con ella.
Sin embargo, 21.6 por ciento de las personas jóvenes que viven solas y rentan, destinan más de ese porcentaje únicamente al alquiler.
Carlos Romero Sánchez, profesor investigador de la Universidad Panamericana (UP), señaló que el fenómeno debe analizarse también desde la forma en que se construyó la Ciudad.
Durante décadas Guadalajara creció de manera extendida, generando una mancha urbana distante y desconectada que obliga a elegir entre pagar más por vivir cerca de las actividades cotidianas o adquirir una vivienda aparentemente más barata en la periferia.
"La crisis de acceso a la vivienda que hoy están enfrentando las familias, los jóvenes, no es un fenómeno económico de inflación, sino que nos está más bien denunciando, nos está gritando que hicimos un modelo urbano equivocado. Un modelo urbano que fracasó", explicó Romero.
El segundo escenario, advierte, tiene costos adicionales: más tiempo de traslado, dependencia del automóvil, combustible, estacionamiento y menor acceso a empleo, escuelas, servicios y espacios de convivencia.
El incremento del precio de las viviendas es evidente. Datos de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) muestran que, tomando al 2005 como referencia, el valor de las viviendas en la ZMG aumentó alrededor de 2.5 veces hacia 2024. En 2025 aumentó 11.3 por ciento, y durante el primer semestre de 2026 acumuló 11.1 por ciento.
Romero plantea que lo ya construido debe ser aprovechado y que las generaciones actuales deberían poder conservar y adaptar el patrimonio recibido de padres y abuelos, en lugar de desplazar continuamente la vivienda hacia nuevas zonas.
No alcanza
Comprar vivienda en la ZMG es cada vez más difícil para los jóvenes.
El problema se atribuye a años de aumentos de doble dígito, escasez de terrenos bien ubicados y una oferta que no corresponde con sus ingresos.
Las rentas no son asequibles: el 21.6% de los jóvenes que viven solos y rentan gasta más del 30% de sus ingresos solo en el alquiler.
Problema estructural
Un diagnóstico de vivienda del Gobierno de Jalisco revela que 21.6 por ciento de jóvenes que viven solos y rentan, destinan más del 30 por ciento de sus ingresos al alquiler, lo que es considerado no asequible.
45,304
viviendas es el déficit en Jalisco.
16.04%
de las viviendas particulares habitadas carece de escrituras.
11.1%
aumentó el precio de las viviendas en Jalisco al primer semestre del 2026.
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